ゲストハウスの開業をめざし、これから物件を探す人へ向けて書いています。
物件探しは本当に大変です。
ゲストハウスを開業した経営者が綴るブログで、物件に出会うまでに2年かかったと書いている人もいました。もちろん運が良ければ理想の物件に出会い、すぐに開業する人もいるでしょうが。
そこで少しでも物件探しの参考になればと思い、以下の15不動産サイトを紹介させて頂きます。いずれのサイトもゲストハウスに適した物件の情報が、たまに登場します。
根気づよくウォッチしていると、良い物件に出会えるかもしれません。
（もし、どこどこの街でゲストハウスを開業したいという明確な目標があれば、現地の不動産会社にお願いしたり、街を歩いて空き家を探すのが近道だと思います。）
オシャレ不動産情報サイト
東京R不動産
http://www.realtokyoestate.co.jp/
言わずと知れたオシャレ不動産物件サイトの走りです。
東京の他、金沢R不動産、大阪R不動産、房総R不動産、稲村ケ崎R不動産、神戸R不動産、福岡R不動産、鹿児島R不動産があります。
最近では、金沢R不動産で物件を見つけた方がゲストハウスを開業させました。
素敵なコトがおきそうです。ゲストハウス白-shiro- 完成お披露目内覧会開催のお知らせ
超人気サイトのため、物件の流動性が相当高いと思われます。こまめなチェックが必要ですね。
R-STORE
R-STOREも東京R不動産系のサイトですが、主にデザイナーズ・リノベーション・おしゃれな賃貸住宅を紹介しています。
こちらのページでは、戸建て物件の特集をしてるので、東京で物件を探す方は要チェックのサイトですね。
カテゴリ（戸建）の検索一覧
DIYP
DIYPは改装可能な賃貸物件だけを集めた不動産の紹介サイトです。
ゲストハウスを開業する方は、結構自分たちの手でリノベーションをしてしまう方が多いと思いますが、物件を自由にいじりたい！という人には、面白い物件が揃っています。
オシャレな倉庫から、これ大丈夫？というほどのボロボロの町屋まであり、見てるだけでも面白いです。
地方の古民家・空き家物件情報
田舎ねっと.日本
田舎ねっとは、地方の不動産情報が掲載されている「地域移住」を支援するためのサイトです。
物件情報は豊富で、毎日のように地方の古民家情報が掲載されています。価格も良心的なものが多く、300万円台からあります。
もちろん古い物件が中心なので、修繕費用は必要になるかと思いますが、田舎で古民家でゲストハウスを開業したい方には必見の情報サイトです。
田舎暮らし情報館
田舎暮らし情報館は、上記「田舎ねっと.日本」と同じように、地方にある古民家などを紹介する情報サイトです。
サイトには以下のようにあるので、特定の地域でゲストハウス開業を希望している場合は、相談してみるとその地域の詳しい情報をゲットできるかもしれませんね。
古民家などの不動産物件の購入と田舎暮らしの実現のため、親身になってご相談を承ります。
古民家住まいる
古民家住まいるは、「一般社団法人住まい教育推進協会」が運営する古民家の持ち主と、借り主をマッチングしてくれるサイトです。
全国の古民家再生協会と提携しているようなので、お宝物件が出てくるかもしれませんね。
田舎賃貸.com - 田舎暮らし物件
こちらの田舎賃貸.comも、「田舎で暮らす」人を増やす為の情報サイト。
物件情報も豊富で、賃貸物件から売買物件までいろいろあります。検索も簡単で、テーマや目的から探せるのも嬉しいですね。
ニッポン移住・交流ナビ
ニッポン移住・交流ナビは、全国の空き家バンクのポータルサイトです。
先日総務省が発表したデータでは、全世帯の13.5%が空き家になっているらしいです。空き家と言ってもボロボロで使い物にならない空き家から、少し修繕すればまだまだ現役の空き家まで様々です。
空き家の魅力はなんといっても、破格の価格で物件を借りたり、買ったりできることです。世論的に空き家問題はひろがっていくのは間違いないので、空き家を利用してゲストハウスを開業するとメディアの注目を浴びそうですね。
売ホテル・売旅館・売ペンション情報
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」
健美家は、不動産投資と収益物件の情報サイトです。
基本的には何千万円、何億円もする投資用の物件が多く掲載されており、ゲストハウスには不向きなのですが、以下の「売りホテル･ペンション」のページには割とお買い得な物件情報が掲載されています。
http://www.kenbiya.com/list/t=10
事業用不動産情報ネット
事業用不動産情報ネットは、「事業用」の物件を集めた情報サイトです。
事業用なので、店舗や倉庫、工場などの物件が多いですが、時々売ホテル・売旅館・売ペンションなどが出てきます。こまめにチェックしていると、思わぬ場所で掘り出し物のゲストハウス用物件が現れるかもしれません。
全国売ホテル・旅館ナビ
全国売ホテル・旅館ナビは、売ホテルと売旅館を掲載した情報サイトです。
箱根強羅の大型旅館が5億円とか、都内繁盛ビジネスホテル3億円とかで少々ビビりますが、探せば地方の小規模温泉旅館が500万円〜で出てきます。
たとえば、下記は新潟県石打スキー場近くのペンションで、価格は500万円です。
http://www.urihotel.jp/news/2930.html
廃業した宿泊施設情報など
不動産競売物件情報センター 981.jp
不動産競売物件情報センターは、その名の通り「競売物件」を扱うサイトです。
競売物件とは、借りたお金を返さなかった人の所有する物件を、債権者が取り押さえ、裁判所がお金に換金することになった物件を指します。
詳しくはこちらをご覧ください。
5回で分かる裁判所の競売物件(1) 競売物件って何？
で、このサイトにたまに廃業した旅館やペンションの情報が出てきます。しかも超破格で・・僕の友人は競売で、ある3階建ての旅館を400万円で購入しました。一応資産価値的には2000万近くあったものをです。
デメリットとしては、競売物件は指値する以前に建物の内部を見ることができないこと。また指値する際にいくらかの保証金が必要なことです。一番高い価格を指値した人が落札しますが、買った後に内部を見て驚愕した！なんてことも想定されるので慎重に行動することをオススメします。
「宿泊専科」ホテル・旅館【閉館・休館（休業）・改称】更新情報
http://www.sokai-book.co.jp/syukuhaku_jyoho.html
蒼海出版のWebサイトですが、ここの会社は「宿泊専科」という全国の宿泊施設を網羅した本を出版しています。その関係上廃業した宿泊施設のデータも集まるようで、それらの情報を見ることが出来ます。
廃業した小規模施設のオーナーに直接アタックして、ゲストハウスやりたいんですけど貸してくださいっていうのも手だと思います。
いまは泊まれない…都内の終了/休業ホテル・旅館一覧
http://mediaport.on.coocan.jp/kandagawa/inn/closeup/closed.htm
こちらのサイトも上記と同じく、廃業したホテルや旅館情報ですが、基本的には都内が中心です。
読んでいくと結構念入りに調べていることが分かります。たとえば、以下の情報は都内の「ふじや旅館」という、2012年に火災があり全焼した物件のことが書いてあります。何かドラマみたいです。
東部東上線上板橋駅からすぐ。木造２階建て。2007年9月現在すでに閉店もしくは休業中の様子(未確認）。見た目はすでに限りなく老朽化した状態。
[火災]新聞報道によれば2012年5月30日午後9時50分ごろ出火、全焼。焼け跡から男性２人の遺体が発見。そのうち一人は旅館経営者の50代の男性とみられている。
また、3人の負傷者も出た(命に別状なし)とのこと。近年は旅館の看板のまま、実質的は生活保護受給者の居住施設として使用されていたことがあわせて報道されている。
温泉情報：So-netブログ
http://onsen-joho.blog.so-net.ne.jp/
温泉のオープン情報、廃業・休業情報を共有するためのブログです。サイトには「特に廃業・休業情報にこだわって掲載します。情報をお待ち申し上げます。」とあります。
どんな方が、なんの目的で、このブログを運営しているのかは謎ですが、最新のオープン・廃業情報が集まっているようです。ここでも気になった場所にある廃業した旅館があれば、ぜひ突撃してみましょう。
終わりに
その他にも「旅館 物件 賃貸」で検索すると、大手不動産情報サイトの「HOME'S/ホームズ」で、賃貸旅館物件が出てきます。やってみてください。
ゲストハウスの開業を目指す方は、こちらのエントリーもオススメです。
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