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鹿児島県指宿市にあるゲストハウス（ライダーハウス）物件の紹介です。
旅館業（簡易宿泊施設）許可取得済み物件のため、手続き次第で即営業が出来ます。（現在営業中）
物件紹介
鹿児島県指宿市で開業3年余りのゲストハウスです。（2015年12月5日開業）
居抜き売却物件となります。（※宿業に関わる什器の一部を除く大半は、お渡し致します。）
賃貸物件ではないので、月の賃料は必要ありません。（固定資産税は、必要。）
土地、建屋は、ご購入者様の所有物となります。
簡易宿泊営業許可取得済み（個人事業）
１階は駐車場/駐輪場として利用、宿泊施設は2階建ての2階部分、屋上は有りますが手摺が無い為、転落事故防止で鍵を掛けて宿泊者の立入を禁止しています。
詳細情報
規模：地上2階建て
床面積：延床面積164.42㎡
１階：60㎡（1階部分は未登記）、2階：104.42㎡
構造：鉄骨造陸屋根高床式平屋建
固定資産税：104,100円/年（2018年度）
消防用設備等点検、報告書作成費：37,800円/年（2018年度）
光熱費、通信費：別途
引渡し時期：要相談（売却が決まる迄は、営業継続の為。）
その他：現況引渡し。但し、二階宿の什器の一部と一階管理人室の私物は退去時に撤去します。
購入物件なので、リフォーム、リノベーションなどは、当然可能です。
個人事業のため借入金などの引き継ぎ無し。
売却価格：1２，0００，０００円（※不動産業者を通じての売却に付き、別途、要仲介手数料。）
不動産仲介手数料：物件価格×３％＋６万円（＋消費税）
(￥12,000,000×0.03+￥60,000)×1.08=￥453,600
ドミトリールーム2室：収容人員各6名
個室1室：収容人員4名
最大収容人員：16名
管理人室１室（１階部分）
男性用ドミトリールーム
男女混合ドミトリールーム
個室（貸切部屋）
HP : https://gh-ridersinn-ibusuki.com/
予約受付は、HP以外にAirbnb、海外予約サイト5社、国内予約サイト5社で行っています。
お問い合わせ
yoshida67vmax（アットマーク）gmail.com
担当：吉田
砂蒸し温泉で有名な鹿児島県指宿市という温泉地でのゲストハウスの営業です。
規模的に小さな宿なので、個人で経営したいという方向けです。
開業時の2015年では、簡易宿所100㎡未満の制約があり、2階面積の104.42㎡を100㎡未満とするべく、リビングに壁を施工しております。
法改正があり、現在では200㎡未満となっている為、売買契約成立後に ご購入者様費用負担でリビングの壁は撤去可能です。
ゲストハウスを経営された経験の無い方でも、引継ぎを含め運営ノウハウもサポート致します。
ゲストハウスというよりは、バイクのお客様向けのライダーハウスとして運営してきました。1階部分が屋根付きの駐車場なので、バイク、自転車のお客様には大変喜んでもらえています。
メインターゲットは、バイクでのお客様でしたが、それに特化はしておらず、日本人、外人を問わず、幅広い客層を受け入れてきました。
また、指宿で有名な「砂蒸し温泉 砂楽」まで歩いて３分以内の好立地です。砂蒸し温泉以外にも歩いて行ける範囲に安価で利用できる街湯が２件あります。
宿運営に情熱を持ち、指宿市に興味を持って頂ける方に売却したいと思います。
現在営業中の為、宿名は伏せさて頂きます。
購入意思があり、秘密保持が出来る方のみに詳細をお伝えします。
※物件詳細は、問い合わせ時に、細かくご説明させて頂きます。
