天井をあげると排煙に問題。-奈良　開業BLOG第２回目-　/2016.10.28問題解決更新済

2016/10/18 2016/10/28

こんにちは。平山です。

Good Neighbors Hostelの吉岡さんにこちらのBLOGを借りての２回目の投稿。ありがとうございます！

さて、内装をするためにまず解体。

鉄筋コンクリートの建物なので、天井を落としてコンクリートを見せたらかっこいい！

そして開放的で広くなる。ってことで。

天井を解体。

いや～、確かに開放的で広くなった気がします！！

いい感じ！

だが、ここで問題発生！

「建築基準法の排煙に関する問題。」

どんな問題？

簡単にいうと、火事の時に煙を外にだす役割の窓が必要ってことです。

しかも、その窓は天井から８０ｃｍ以内の部分で開かないと窓として計算されない。

ということは、必然的に天井をあげると、窓として計算される部分が少なくなりますよね。

建築士さんに計算してもらうと、排煙窓が全然足りない～！

当物件はひとつの部屋で、0.15㎡の排煙窓しかなかったので、その５０倍までの部屋の広さまでしか対応できない。

0.15(排煙窓)x50=7.5㎡=2.27坪までの部屋までしか対応できないということ、、、かなり小さいので部屋としては難しいですよね。

対処法としては、

再度天井をつけるか、排煙設備をつけるか、窓をもっと開くようにするか。

まず、

・再度天井をつける　→せっかく解体して、しかもかっこよくなったのに、またつけるなんてありえない！！

・排煙設備をつける　→結構値段が高いらしい。ありえない！

・窓をもっと開くようにする　→こちらも値段が高くなってしまうが、排煙設備よりは安い。ということは、もうコレしかない！

ってことで、窓を付け替える案を選択。

まぁ、以前から「窓枠も変更すればかっこいいな～」と思っていたので、結果オーライ！

今後もこんなかたちで、思いもよらないコトが起こっていくんでしょうね！

楽しみながらやるしかないですよね！

※2016.10.28 更新↓
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窓枠を変更しようと決めて、どんな窓枠にしようか迷っていましたが建築士さんから朗報！！

「排煙窓がいらないかも！」

そうなんです。

僕の理解によると、旅館業であれば

・部屋の大きさを100平米以下にし、

・壁などを耐火構造(軽天＆石膏ボード２枚張り)

・ドアも鉄扉

にすることで、排煙窓の平米数が足らなくても大丈夫だということです。

この辺のことは、いろんな条件が絡んでくるので、市の建築家や建築士さんとよく打ち合わせすることが大切ですね！

いや～、とりあえず排煙問題解決してよかったよかった～！

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まだまだ解体途中ですが、解体ゴミが増えすぎて、２Ｆ/３Ｆから１Ｆへ下ろす作業を仲間たちに手伝ってもらいました～！

かなり助かりました！お手伝いありがとうございました！！

現在、ビルの用途変更手続き進行中。いろんな方のお手を拝借、お知恵を拝借、そしてこのBLOGの掲載スペースも拝借。

いろいろな方のご協力とても感謝しています。

とにかく、まだまだ頑張ります。

HOSTEL & GALLERY Gisgood 平山

平山貴士

しがない服屋がゲストハウス事業に挑戦。
開業までの進捗や困難を掲載していきます。

http://blog.goo.ne.jp/gre2d

- ゲストハウスをつくる建築基準法

Comment

ＫＥＮより:

2016年10月18日 12:39 PM

平山様

解体作業中々大変そうですね。
そして建築基準法の問題！この辺りは専門の方で無いと分から無さそうで
なかりの落とし穴が潜んでそうで要注意ですね(ー_ー)!!

もし宜しければ土日検定になってしまいますが
お手伝いに行かせて下さい(^^)

返信
- 平山貴士より:
  
  2016年10月20日 11:44 AM
  
  KENさん
  今週土曜、壁紙を地道に剥がすという、地味なお手伝いがあるかもです。
  ちょっと、まだわからないので、僕のinstagram(greedhirayama)でお手伝いが必要であれば告知させてもらいます！
  ご都合があえば来ていただければ助かります～！
  お声がけありがとうございます！
  
  返信