ゲストハウス用物件探し1年費やしたけど、今振り返ってみると良かったと思う3つの理由
ゲストハウス開業への最大の壁「物件探し」。
ぼくもその壁を前に本当に大変な思いをしました。諦めようと思ったこと3回、延期しようと思ったこと7回。なかったことにしようと思ったこと13回。
それでも一応続けるているうちに、運良く見つかったのですが。今振り返れば苦労した分、実りも多い気がしています。
という訳で、今回はその実りを3つあげてみたいと思います。
１、マーケティング脳が鍛えられた。
この物件でいこうかなと思ったことが何軒もあります。実際契約書に判子を押す寸前まで行ったケースもありました。その度に、物件に欠陥がみつかり泣く泣く見送ったり、収支計画を見直し思いとどまったりしました。
ただ、毎回毎回異なる土地の異なる雰囲気の建物でシュミレーションする訳なので、とてもマーケティング脳が鍛えられました。
例えば、この土地の魅力は●●だからそれを打ち出したゲストハウスにしようだとか、この建物はこんな構造になっていてどこどこの国の人に面白いと感じてもらえそうだから、利用するOTAはあれだとかです。
２、物件を見る精度が上がった。
結局物件を探し始めてから見つかるまでに全部で30軒以上は内覧していると思います。内覧しないまでも、ネットでこの物件良さそうだなと思ってくまなく調べたのを含めると、50軒くらいでしょうか。
探し始めた当時はどんな物件がよいのか全く分からず闇雲に手当たり次第物件を見ていましたが、今振り返るとそれらの物件で契約しなくて本当に良かったなと思います。欠陥が見つかって泣く泣く諦めた物件も、難易度高くて今だったらやらないだろうと思います。
物件探しに時間をかければかけるほど、目が肥えてきてよりゲストハウスに合う物件を見分けることが出来るようになると思っています。
一方で、目が肥える分ハードルが上がる訳で、これで開業しようと思えるほどの物件に出会うのは至難になる訳です。。難しいですね。
３、開業後の成功の可能性が高まった（気がする）。
上記2点「マーケティング脳が鍛えられた」「物件を見る精度が上がった」をもって、開業後成功する可能性が高まった用な気がしています。まだ開業していないので、気がするだけですが・・
もちろんやってみないと分からないのですが、これだけ探してやろうと思える物件に出会えたのだから自信を持って前に進めるというメリットくらいは確実にあると思っています。
終わりに
「物件探しは、伴侶探しと一緒」
慎重に
関連記事
-
-
保健所から営業許可書が出たので、「Good Neighbors Hostel」開業します。
本日2015年5月29日、保健所から旅館業の「営業許可書」が発行されました。 急 …
-
-
他の旅行者と会話したくない人は、ゲストハウスに泊まらないでください。
「ゲストハウス」という言葉を聞いて、普通の人たちは、一体どんな宿泊施設を思い浮か …
-
-
いま一番手に入れたい能力は「絵心」。廃材アートに挑戦したけど下手くそすぎて傷ついた。
現在、消防からの連絡待ちです。 消防から「検査済証」が発行され、それを保健所に持 …
-
-
近況報告。保健所と消防の検査が終わりました。
久しぶりの投稿です。 毎日の業務に追われ頭がパンクしそうなので、ブログを1週間も …
-
-
必勝！日本政策金融公庫向け、ゲストハウス事業の「事業計画書」と「収支計画書」の作り方
先日、日本政策金融公庫で創業融資を受けるために、事業計画書と収支計画書なるものを …
-
-
達成率300%で、初めてのクラウドファンディングが終了しました。
45日間行ったクラウドファンディングが、ついに幕を閉じました。 結果は、達成率3 …
-
-
ゲストハウス事業の成否を左右する、ゲストハウス用の物件立地に必要な7つの要素
店舗商売をやるにあたって、物件の立地はビジネスの成否を左右する重要な要素です。 …
-
-
ゲストハウス運営において、外国人対応で必要とされる5つのスキル
グッドネイバーズホステルは、今のところ外国人がとても多い宿泊施設です。 外国人と …
-
-
Blue Hour Kanazawaで開業立ち上げスタッフを募集！
エントランス部分を作り始めています。 BLUE HOUR Kanazawaさん( …
-
-
4つのホテル経営形態パターンの復習と、ゲストハウス事業の多様化を考える。
国内のゲストハウスの数が増えてきて、今後その経営形態のパターンも多様化すると思わ …
Comment
「物件探し」・・・大変ですよね～。
はじめまして
当時を思い出しました・・・。
私は旅宿をやって11年です。クリエイターズノートさんと12年前は同じでしたね～。
ただ今ほどネット時代ではなく、、、またネットに出ていないものも多いんですよね。
それは変わらないかもしれませんね。
宿が多い地域で空き家を探したりもしました、、、。
私も同じく、今すぐ解体したほうが良いのではと思うもの、用途変更が大変なもの、、、消防設備が不備なもの、前のオーナーの違法改造、、、いろいろな壁が立ちはだかりました。
応援しております。頑張ってください！
いつも感心させてもらいながら読んでおりますよ～！
匿名希望さん
コメントありがとうございます。
11年前に開業されたんですね。凄いですね。
今でさえ、こんなに情報が少ないのに、11年前はさぞかし大変だったのでしょう。
なんなんでしょうね、このハードルの高さは。
異端分子をはじきとばす壁としか思えません・・
がんばります。ありがとうございます。